상가주택·꼬마빌딩 지을 때 '장애인용 엘리베이터'를 넣으면 건물이 더 커지는 이유 (용적률 혜택 총정리)
새로 건물을 짓거나 리모델링을 고민하는 건축주분들이 설계 단계에서 가장 많이 하는 고민이 있습니다. 바로 "건물 면적이 좁은데 엘리베이터를 꼭 넣어야 할까?" 혹은 "어떤 엘리베이터를 넣어야 공사비와 공간 효율을 모두 잡을 수 있을까?" 하는 점입니다. 결론부터 말씀드리면, 최근 상가주택이나 꼬마빌딩을 신축할 때는 일반 승객용 엘리베이터보다 '장애인용 엘리베이터'를 설치하는 것이 건축주에게 훨씬 유리합니다. 많은 분들이 "장애인용은 크기만 크고 공간을 많이 차지해서 손해 아닌가요?"라고 생각하시지만, 실제 건축법을 들여다보면 정반대의 놀라운 혜택이 숨어 있습니다. 오늘은 베테랑 승강기 전문 기업 (주)도경엘리베이터 에서 건축주분들이 반드시 알아야 할 장애인용 엘리베이터 설치 시 건축 면적(용적률) 인센티브와 실전 시공 체크포인트 를 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. 일반 엘리베이터 vs 장애인용 엘리베이터, 법적 혜택의 차이 건축법상 일반 승객용 엘리베이터를 설치하면, 승강기가 오르내리는 통로(승강로) 면적이 각 층마다 바닥면적과 연면적(용적률)에 전부 포함됩니다. 하지만 '장애인용 승강기'로 설치할 경우 건축법 시행령에 따라 엄청난 혜택이 주어집니다. 바닥면적 및 용적률 산정 제외: 장애인용 엘리베이터의 승강로, 승강장(대기 공간) 면적은 해당 층의 바닥면적에서 쏙 빠집니다. 실제 임대 면적 증가: 용적률 제한으로 인해 층수를 더 올리지 못하거나 실내를 넓히지 못했던 한계를 극복하고, 제외된 면적만큼 상가나 주택의 실사용 면적(전용면적)을 더 넓게 뽑아낼 수 있습니다. 건물 가치 및 임대 수익 상승: 실사용 면적이 넓어지는 만큼 매달 받는 임대료 수익이 늘어나고, 건물 전체의 감정 평가 금액도 올라갑니다. 2. 장애인용 엘리베이터 설치 기준 규격 장애인용 승강기로 인정받아 용적률 제외 혜택을 받으려면 법적 기준 규격을 정확히 충족해야 합니다. 승강기 내부 공간: 휠체어가...