엘리베이터 교체 계약서 도장 찍기 전, 건물주가 손해 안 보려면 꼭 확인해야 할 특약 조항
1.어제는 카드 결제와 부가세 환급을 보셨다면, 오늘은 계약서의 숨은 독소 조항을 잡아낼 차례입니다
상가 빌딩을 소유하고 계신 건물주분들과 자산 경영 상담을 나누다 보면, 어제 설명해 드린 카드 결제나 부가세 10% 환급 같은 돈 문제만큼이나 계약서 작성 단계에서 머리를 싸매시는 경우가 많습니다.
"김 대표, 시공사에서 가져온 표준 계약서에 그냥 도장 찍으면 되는 줄 알았는데, 나중에 하자가 생기거나 공사가 늦어졌을 때 우리가 불리하게 작용하는 독소 조항이 숨어있을까 봐 무섭습니다. 계약서 쓰기 전에 건물주 입장에서 꼭 넣어야 하는 특약은 뭐가 있나요?"라는 지극히 현실적인 빌딩 경영 리스크 고민입니다.
결론부터 말씀드리면, 단순히 총공사비 숫자만 보지 마시고 '지체상금율'과 '하자보수보증'에 관한 구체적인 수치 조항을 딱 2가지만 명시해도 수천만 원의 사기 피해와 분쟁 리스크를 100% 예방할 수 있습니다. (주)도경엘리베이터가 그 안전한 계약서 작성법을 공개합니다!
2. "좋은 게 좋은 거?" 꼼수 계약서 때문에 독박 쓰는 건물주들의 통증
일부 면허가 없거나 세무 처리가 불투명한 영세 업체, 뜨내기 업자들은 자신들에게만 유리하게 짜인 주먹구구식 계약서를 내밀곤 합니다. 법을 잘 모르는 건물주들이 덜컥 도장을 찍었다가는 공사 시작 후 엄청난 통증을 겪게 됩니다.
기한 없는 공사 지연 (고무줄 일정): 계약서에 '공사 완료일'을 명시해 두고도, 지연 시 시공사가 배상해야 하는 배상금 조항(지체상금)이 없으면 업체는 다른 현장 핑계를 대며 공사를 한 달, 두 달씩 미룹니다. 그동안 상가 세입자들의 민원 폭탄과 임대료 손실은 고스란히 건물주가 독박을 쓰게 됩니다.
노무비 전가 및 사후 관리 잠적: 현장 설치 소장님들의 4대 보험료나 세금(3.3%, 개인사업자) 처리를 시공사가 책임진다는 조항이 부실하면, 나중에 세무적인 가산세가 건물주에게 불똥으로 튑니다. 심지어 준공 검사가 끝나자마자 연락을 끊고 잠적해 버려 하자 보수를 받지 못하는 리스크도 존재합니다.
3. 계약서 한 장부터 정석대로! (주)도경엘리베이터의 '리스크 제로 특약 시스템'
이러한 불공정 계약과 분쟁 스트레스를 원천 차단하는 유일한 정답은 인력 관리, 세무, 법무 처리가 100% 투명하게 오픈된 탄탄한 법인 시공사와 정식 계약을 맺고 특약 조항을 명확히 박아넣는 것입니다.
(주)도경엘리베이터는 총괄 경영 시스템을 바탕으로 건물주님의 자산을 법적으로 안전하게 보호하는 신뢰 경영을 약속합니다.
지체상금 및 하자보수보증 수치 명시: 공사가 단 하루라도 늦어지거나 준공 후 문제가 생겼을 때 건물주님이 법적으로 즉시 보상받으실 수 있도록, 계약서 내에 명확한 보상 요율과 기간을 숫자로 확실하게 기재합니다.
100% 투명한 노무·세무 책임: 함께 땀 흘리는 협력 소장님들의 4대 보험과 세금 신고를 (주)도경엘리베이터 법인 차원에서 100% 책임지고 정산한다는 내용을 계약서에 명시하여, 건물주님께 그 어떤 행정적·세법적 불이익도 가지 않도록 원천 차단합니다.
4. '지체상금 0.1%'와 '하자보증 5%'가 가져오는 실제 자산 방어 수치
"계약서에 구체적인 수치를 넣고 안 넣고의 차이가 실제로 얼마나 큰가요?" 건물주분들이 확연히 체감하실 수 있도록 실제 분쟁 발생 시의 수치 데이터로 비교해 드리겠습니다.
공사비 5,000만 원 기준으로 계약을 진행했다고 가정해 보겠습니다.
부실 불투명 업체와 계약 시 (특약 미비): 공사가 20일 지연되어 상가 영업 마비 ➔ 계약서상 배상 조항이 없어 소송 비용만 수백만 원 추가 발생, 준공 후 잔고장 발생 시 사후 관리 비용 건물주가 전액 부담.
(주)도경엘리베이터 법인 계약 시 (정석 특약):
지체상금율 0.1% 적용: 공사가 하루 지연될 때마다 공사비의 0.1%(일 5만 원)씩 계산되어, 20일 지연 시 100만 원의 공사 대금이 합법적으로 차감됩니다. (시공사가 긴장하고 일정을 칼같이 맞추게 만드는 강력한 무기입니다.)
하자보수보증금율 5% 적용: 준공 후 최소 2~3년간 무상 사후 관리를 법적으로 보장받으며, 하자보수보증증권(5%, 250만 원 상당) 발행을 통해 업체가 도망가더라도 보증기관에서 100% 보상받습니다.
결국 처음부터 법대로, 정석대로 계약서를 작성하는 것이 건물주님의 소중한 예산과 빌딩의 가치를 가장 확실하게 지키는 진짜 재테크입니다.
5. [강력한 행동 유도] 계약서의 0.1% 수치까지 투명하게 책임지는 (주)도경엘리베이터
수천만 원에서 억 단위의 자금이 집행되는 엘리베이터 교체 공사는 단순한 기계 거래가 아닙니다. 계약서에 적힌 글자 한 장, 숫자 0.1%까지 끝까지 책임질 수 있는 시공사의 '경영 능력'과 '신뢰도'가 빌딩 리모델링의 성패를 좌우합니다.
저희 (주)도경엘리베이터는 경기도 남양주 본사를 중심으로 울산 등 전국 주요 지역에 탄탄한 기술 협력 네트워크를 보유한 전문 법인 기업입니다. 나라에서 정한 세법과 노무 기준을 철저히 준수하며 함께 일하는 소장님들의 처우까지 깨끗하게 해결하기 때문에, 전국의 그 어떤 현장이든 잡음 없이 완벽하고 신속하게 준공을 완료해 드립니다.
더 이상 "나중에 딴소리하면 어쩌지?" 하는 불안감으로 밤잠 설치지 마세요. 계약서 한 장부터 투명하고 바르게 작성하는 진짜 전문가를 만나셔야 건물 가치가 안전하게 살아납니다.
지금 노후 엘리베이터 교체를 앞두고 안전한 계약서 작성법이나 거품 없는 투명한 전국 시공 견적이 필요하신 건물주, 건축주분들이 계신다면 아래 대표 번호로 편하게 문의해 주세요. 경영자의 마인드로 가장 안전하고 명쾌한 올인원 법률 솔루션을 상담해 드리겠습니다!
📞 (주)도경엘리베이터 전국 견적 및 설치 상담
회사명: (주)도경엘리베이터
대표자: 김도경 대표
전국 시공 및 직통 상담: 031-593-6364 (현장 전담 착신 연결)
본사 주소: 경기도 남양주시 묵현리 먹갓로 54
[건물주분들을 위한 초간단 무료 견적 팁] 현장 관리 및 전국 일정 조율로 인해 사무실 자리를 비울 때가 많습니다. 현재 가지고 계신 건물 설계 도면이나 노후된 엘리베이터 현장 사진을 사무실 번호(
031-593-6364)로 전화 상담 후 편하게 안내받아 접수해 주세요! 김도경 대표와 전담 기술 팀이 가장 신속하고 투명하게 무료로 시공 견적을 뽑아서 보내드립니다!
댓글
댓글 쓰기